已經很長一段時間沒有寫日記了
最近為了房子的事情弄得焦頭爛額~雞犬不寧~
因為有個大膽又白目的人, 衝動簽了房屋買賣契約~
搞得我必須沒日沒夜的幫他找資料, 東奔西跑，也因此學習到很多
所以在此~~~
一定要把這個不好的經驗跟大家分享
切莫掉入相同的陷阱裡!!
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< >買屋前停看聽
對於不熟悉的環境, 購屋前一定要多花時間去認識環境
這2個月以來, 我們已經跑盡三重新莊一帶的大小巷，也因此發現很多不為人知的陷阱！！
目前這一代的房價因受捷運即將完工的效應, 房價已水漲船高, 即使是中古屋, 一坪開價也約18萬/坪
然而, 以三重新莊的環境 而言, 根本沒有這樣的價值
主要原因在於捷運僅帶來交通便利性，並無改善當地的生活品質
-老公寓居多，巷弄狹小，又因違建加蓋嚴重，一但發生意外事故，難以確保生命財產安全
-因此區過去易淹水，變電箱幾乎都是架高於２樓高度，許多房子一開窗就是變電箱＞＜＂恐怖！！
-徐匯中學旁有一大排電塔（近永福街），雖無正式醫學證明與人體健康的直接影響，但是超大的嫌惡設施！！驚！！
-飛機航道，噪音污染可至下列網址查詢
-此區三步一小宮，五步一大廟～若想過安寧的生活，離牠們遠一點吧！！
-捷運穿越，因捷運地下施工會穿越部分民房，若有捷運穿越，用這個來殺價吧！！
因為捷運局都有發補償金，於登記與土地權狀時就已發放
是否有捷運穿越, 可至捷運工程局網站查詢
-頂樓加蓋多, 不僅房價灌水, 也危及生命安全.
許多投資客喜歡將頂樓重新裝潢, 並將無權狀的使用坪數灌入房屋總價,
此時, 切莫因為"貪"那一點多出來的坪數, 而忽略了合法性及建物安全,
可以多多利用檢管處網頁了解http://www.dba.tcg.gov.tw/
甚至調閱空照圖來證明頂加的合法性
可以避免後續出現的爭議
< > 勤看屋～白天晚上晴天雨天心情好心情不好爸爸媽媽兄弟姐妹各看一次
如果物件環境過關，那麼接下來重視的就是房屋結構及屋況。
千萬不要衝動與仲介約談屋主，一定要仔細了解物件並與家人好好報告連絡商量之後再決定
畢竟買房子也有善緣及惡緣，是你的永遠有跑不掉
不用擔心會被別人搶走
畢竟每個人的觀點想法都會有盲點, 購屋前, 多聽家人鄰居怎麼說, 問里長問警察
可以問的都抓來問~相關的地理諮詢則可以到下面網頁查詢了解
< > 議價術
對於房子的各方面都有相當的了解之後,
再針對房屋的缺點來殺他個狗寫淋頭~
*氣勢*
買方必須堅持, 莫客氣莫慌張, 即使對房子心理滿意, 仍然必須盤算好底價, 客觀評估物件價值以及增值空間, 才不會買在高點
參考公告地價, 清楚了解土地持份與公設比重
當對房子一陣批評過後, 屋主開始降價時, 使出必殺絕技
*引發屋主同理心*
正逢物價高漲時代, 荷包縮水~藉此作文章~即使省下5萬快也要省!
因為對上班族而言要存到五萬塊需要一段長時間!
若有同情心的屋主就容易因此被打動.
如此一來, 不僅能將方才強硬的態度軟化, 也易進入雙贏的圓滿結果, 屋主順利賣出房屋, 而買方也能買到合理的價格.
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